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创意旅游综合体的概念、特征。

发布日期:2017-10-25 15:47:48 本文来自:

“创意旅游综合体(Creative Tourism Complex, CTC)”是以创意景区为基础,为创意景区提供配套服务而规划设计的一系列面向旅游者和当地访客的接待、餐饮、会议、购物等服务设施;或者以创意景区的品牌、景观和环境为依托,进行衍生产品与服务设施的建设和推广,从而衍生开发更多的综合功能如体育运动、商业开发、节事会展、文化教育、景观地产、农林牧场等项目,形成用地关系密切、功能互补综合、整体品牌共享、同时为外来访客和本地居民服务的相对独立的综合发展区域。


【创(chuang)意旅游综合体(ti)概念(nian) 】

“旅(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)体(ti)(ti)”的(de)(de)(de)(de)概念,实际上来自于我(wo)们所熟悉的(de)(de)(de)(de)“城市(shi)综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)体(ti)(ti)”,但是两者有着明显区别(bie)。城市(shi)综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)体(ti)(ti)是以建筑群(qun)为(wei)(wei)基(ji)础,融合(he)(he)(he)商业(ye)零售、商务(wu)办公(gong)、酒店餐饮、公(gong)寓住宅、综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)娱乐四大核心功(gong)能于一(yi)体(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)“城中之城”(功(gong)能聚(ju)(ju)(ju)合(he)(he)(he)、土(tu)地集(ji)约(yue)的(de)(de)(de)(de)城市(shi)经(jing)济聚(ju)(ju)(ju)集(ji)体(ti)(ti))。而“旅(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)体(ti)(ti)”,有时也称之为(wei)(wei)“休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)体(ti)(ti)”或(huo)“度假综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)体(ti)(ti)”,是指基(ji)于一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)游(you)资(zi)源与土(tu)地基(ji)础,以旅(lv)(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)为(wei)(wei)导向进行土(tu)地综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)开发(fa)而形成的(de)(de)(de)(de),以互动发(fa)展的(de)(de)(de)(de)度假酒店集(ji)群(qun)、综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)项目、休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)地产社区为(wei)(wei)核心功(gong)能构(gou)架,整体(ti)(ti)服务(wu)品质较高的(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)聚(ju)(ju)(ju)集(ji)区。作为(wei)(wei)聚(ju)(ju)(ju)集(ji)综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)旅(lv)(lv)游(you)功(gong)能的(de)(de)(de)(de)特定(ding)空间,旅(lv)(lv)游(you)综(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)体(ti)(ti)是一(yi)个(ge)(ge)泛旅(lv)(lv)游(you)产业(ye)聚(ju)(ju)(ju)集(ji)区,也是一(yi)个(ge)(ge)旅(lv)(lv)游(you)经(jing)济系(xi)统,并有可能成为(wei)(wei)一(yi)个(ge)(ge)旅(lv)(lv)游(you)休(xiu)(xiu)闲(xian)(xian)目的(de)(de)(de)(de)地。


创(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti),是在一定规模的空(kong)(kong)间尺度(du)范(fan)围内,基(ji)于(yu)休闲(xian)度(du)假的主体(ti)功能(neng),集聚多(duo)种(zhong)关(guan)联功能(neng)业(ye)态,形(xing)成主题创(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)化(hua)、环(huan)境(jing)景区(qu)化(hua)、产(chan)品休闲(xian)化(hua)、空(kong)(kong)间集聚化(hua)、服务社区(qu)化(hua)的一种(zhong)全(quan)新生(sheng)(sheng)活方式的载体(ti)。从(cong)城(cheng)市(shi)(shi)运(yun)营角(jiao)度(du)来(lai)看(kan),创(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti)有利于(yu)提(ti)升(sheng)城(cheng)市(shi)(shi)品牌(pai)形(xing)象、提(ti)供(gong)更多(duo)就(jiu)业(ye)岗位、推(tui)动产(chan)业(ye)转型升(sheng)级;从(cong)旅游(you)发(fa)展(zhan)角(jiao)度(du)来(lai)看(kan),创(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti)是推(tui)动区(qu)域(yu)旅游(you)从(cong)“观光时(shi)(shi)代(dai)(dai)走向(xiang)休闲(xian)时(shi)(shi)代(dai)(dai)”、从(cong)“景区(qu)时(shi)(shi)代(dai)(dai)走向(xiang)旅游(you)目(mu)的地(di)(di)时(shi)(shi)代(dai)(dai)”、从(cong)“单一产(chan)品时(shi)(shi)代(dai)(dai)走向(xiang)综(zong)(zong)合(he)体(ti)时(shi)(shi)代(dai)(dai)”的新生(sheng)(sheng)力(li)量;从(cong)地(di)(di)产(chan)开(kai)(kai)发(fa)角(jiao)度(du)来(lai)看(kan),创(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游(you)综(zong)(zong)合(he)体(ti)提(ti)供(gong)了(le)一种(zhong)土地(di)(di)综(zong)(zong)合(he)开(kai)(kai)发(fa)的新模式,为旅游(you)休闲(xian)地(di)(di)产(chan)的开(kai)(kai)发(fa)创(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)造了(le)空(kong)(kong)间。


【创意旅(lv)游综合(he)体特征】

“创意旅(lv)游(you)(you)综(zong)合体”出现,是(shi)“旅(lv)游(you)(you)消费模(mo)(mo)式升(sheng)级(ji)(从单一(yi)(yi)观光(guang)旅(lv)游(you)(you)到综(zong)合休(xiu)闲(xian)度(du)假)、景区发展模(mo)(mo)式升(sheng)级(ji)(从单一(yi)(yi)开发到综(zong)合开发)、地产开发模(mo)(mo)式升(sheng)级(ji)(从传统住宅地产到综(zong)合休(xiu)闲(xian)地产)”三大(da)升(sheng)级(ji)共同作用(yong)的结(jie)果。从这(zhei)个意义上看,更印证了“创意旅(lv)游(you)(you)综(zong)合体”必(bi)然(ran)是(shi)推动(dong)中国旅(lv)游(you)(you)产业再次升(sheng)级(ji)的主力引擎,也决(jue)定了其核心特征包括(kuo)以下五个方面:


从生态依附向文化(hua)主题转变(bian)

鲜(xian)明(ming)(ming)主(zhu)题(ti)(ti)(ti)特(te)色成为(wei)关注(zhu)焦点。创意旅游综合(he)体已经成为(wei)区(qu)域(yu)经济建设的热点词汇,鲜(xian)明(ming)(ming)的主(zhu)题(ti)(ti)(ti)特(te)色成为(wei)突(tu)围的重要手段。目(mu)前各(ge)种主(zhu)题(ti)(ti)(ti)的创意旅游综合(he)体全(quan)面兴起,有影视主(zhu)题(ti)(ti)(ti)、娱乐主(zhu)题(ti)(ti)(ti)、文化主(zhu)题(ti)(ti)(ti)、动漫(man)主(zhu)题(ti)(ti)(ti)、养(yang)老(lao)(lao)主(zhu)题(ti)(ti)(ti)、商(shang)业主(zhu)题(ti)(ti)(ti)等,如海南观澜湖华谊冯(feng)小(xiao)刚电影公社,浙江绿城(cheng)乌镇雅(ya)园的国内首个学院式养(yang)老(lao)(lao)项目(mu)等,成为(wei)区(qu)域(yu)产业开发的亮点。


从概念需求向产品支撑转变

创意旅(lv)(lv)(lv)游综(zong)合体诞(dan)生的(de)(de)(de)初期(qi)阶(jie)段(duan),旅(lv)(lv)(lv)游产品完(wan)全被地产挟持,成为开(kai)(kai)发(fa)(fa)商向政府要地的(de)(de)(de)“噱(xue)头(tou)”,创意旅(lv)(lv)(lv)游综(zong)合体大(da)多成为一个徒(tu)有其表的(de)(de)(de)工具,为人所诟病。在经历(li)一段(duan)“旅(lv)(lv)(lv)游未动,地产先行(xing)”的(de)(de)(de)畸形发(fa)(fa)展(zhan)之后(hou),伴随着地产调控的(de)(de)(de)有紧无松(song),旅(lv)(lv)(lv)游的(de)(de)(de)价值越(yue)来越(yue)受到重视。在此背(bei)景(jing)下,产品成为创意旅(lv)(lv)(lv)游综(zong)合体的(de)(de)(de)重要支撑。而大(da)量的(de)(de)(de)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商在经历(li)了跑马圈(quan)地之后(hou),也更多的(de)(de)(de)开(kai)(kai)始思考自身项(xiang)目(mu)产品的(de)(de)(de)构建,产品支撑性(xing)的(de)(de)(de)创意旅(lv)(lv)(lv)游综(zong)合体开(kai)(kai)发(fa)(fa)逐(zhu)渐提上日程,对于旅(lv)(lv)(lv)游项(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)务(wu)实开(kai)(kai)发(fa)(fa)、产品设(she)计(ji)、运(yun)营管理等,越(yue)来越(yue)受到政府和开(kai)(kai)发(fa)(fa)商的(de)(de)(de)重视。


从小试牛(niu)刀向大(da)刀阔(kuo)斧转变(bian)

面对创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)合体(ti)(ti)开(kai)发,大量的(de)(de)开(kai)发商纷(fen)纷(fen)转型(xing)(xing)(xing),介入(ru)开(kai)发,呈现“百(bai)花齐放、百(bai)家争鸣”的(de)(de)繁荣景象。在大型(xing)(xing)(xing)开(kai)发商经验日(ri)益(yi)丰富,模(mo)式渐趋(qu)完善,快(kuai)速(su)扩张转型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)情况下,中(zhong)小(xiao)企业也大量跟进(jin),投资主体(ti)(ti)日(ri)渐增多,与有较强(qiang)实(shi)力的(de)(de)开(kai)发商大规模(mo)拿地(di)、打造功能(neng)齐全的(de)(de)大型(xing)(xing)(xing)创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)合体(ti)(ti)项(xiang)目的(de)(de)方式不同,中(zhong)小(xiao)企业另辟奇径,通过(guo)小(xiao)规模(mo)、有选择地(di)拿地(di),深入(ru)挖掘地(di)方本土文(wen)(wen)化,以新的(de)(de)文(wen)(wen)化亮点或文(wen)(wen)化性商街为主体(ti)(ti)进(jin)行打造创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)合体(ti)(ti)项(xiang)目。

创(chuang)意旅(lv)游(you)综合体投额和体量呈逐年上升(sheng)趋势。据统计,从(cong)2011-2013年,单个(ge)项目投资(zi)额度(du)从(cong)几(ji)亿(yi)(yi)元(yuan)到(dao)几(ji)百(bai)亿(yi)(yi)元(yuan)不(bu)(bu)等,甚至有个(ge)别突破千亿(yi)(yi)元(yuan),同时(shi)开(kai)发(fa)面积也不(bu)(bu)断(duan)增大(da)(da),万达目前是旅(lv)游(you)综合体开(kai)发(fa)大(da)(da)投资(zi)、大(da)(da)体量的代表。庞(pang)大(da)(da)的项目规模不(bu)(bu)仅为(wei)复合型(xing)产(chan)品功(gong)能提供了广阔的开(kai)发(fa)空间,同时(shi)为(wei)创(chuang)意旅(lv)游(you)综合体开(kai)拓(tuo)创(chuang)新型(xing)的服(fu)务功(gong)能注(zhu)入了更(geng)加强劲的驱动力(li)。


从商品(pin)化(hua)向(xiang)资本化(hua)运(yun)作(zuo)转(zhuan)变

旅游(you)综(zong)合体资本化(hua)运(yun)营已经有比(bi)较(jiao)成功(gong)的(de)(de)代表。万(wan)科(ke)投(tou)资开发(fa)(fa)北戴(dai)河(he)小(xiao)镇由北京万(wan)科(ke)物业管理有限公司打造一站式(shi)(shi)专属管家服(fu)务(wu)(wu)体系(xi),拎包入(ru)住幸福(fu)美(mei)居(ju)(ju)、全年无忧(you)空置房屋托管、行车(che)景点(dian)票务(wu)(wu)代订等个性(xing)化(hua)增(zeng)值服(fu)务(wu)(wu),并(bing)与(yu)途家网全面合作(zuo),为(wei)旅游(you)居(ju)(ju)地(di)(di)(di)产的(de)(de)管理与(yu)运(yun)营开创了一种新模式(shi)(shi)。海(hai)口(kou)观澜湖打造了世界顶级的(de)(de)高(gao)(gao)尔夫功(gong)能和主题的(de)(de)体育(yu)旅游(you)综(zong)合体,大规(gui)模的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di),高(gao)(gao)端的(de)(de)休闲产业,先造环境(jing)再(zai)造房子(zi),以(yi)及(ji)对土(tu)地(di)(di)(di)进行精细(xi)化(hua)的(de)(de)持续运(yun)营,从(cong)而(er)与(yu)许(xu)多只注(zhu)重短期效应的(de)(de)开发(fa)(fa)商形(xing)成了鲜明对比(bi),也(ye)是高(gao)(gao)端体育(yu)休闲产业带(dai)动的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)运(yun)营模式(shi)(shi)难以(yi)被复制模仿的(de)(de)关(guan)键所在。


从个体价值向区域价值转变

国内创意(yi)旅游综(zong)合(he)体开发势头强(qiang)劲,其(qi)开发的区域(yu)综(zong)合(he)价值日益显现,正在(zai)成为带动(dong)区域(yu)经济发展的重要动(dong)力。

创意旅游综(zong)合体近年(nian)来开(kai)发(fa)速(su)度(du)及数量都(dou)逐(zhu)年(nian)提高(gao),在(zai)此过(guo)程中亦在(zai)前(qian)期(qi)的(de)(de)主题创意、建设中的(de)(de)产品(pin)内容、后期(qi)运营的(de)(de)管理经营和人(ren)才(cai)支撑(cheng)等方面(mian)都(dou)暴(bao)露了一定的(de)(de)普遍性问(wen)题,大地产小旅游、主题创意不足(zu)、盈利方式单(dan)一、泡沫风险加大、规划管理欠缺(que)、人(ren)才(cai)瓶颈凸显。