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创意旅游综合体的开发要点及主要模式(下篇)

发(fa)布日期:2017-11-03 14:12:28 本文(wen)来自:

创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti),是在一(yi)定(ding)规模的空间(jian)尺度(du)(du)范围内(nei),基于(yu)休闲度(du)(du)假的主体(ti)(ti)功(gong)能,集聚多(duo)种关(guan)联功(gong)能业(ye)态,形(xing)成主题创(chuang)意(yi)化、环境景(jing)区化、产(chan)品休闲化、空间(jian)集聚化、服务社区化的一(yi)种全新(xin)生活方式的载体(ti)(ti)。从(cong)(cong)城(cheng)市(shi)运营(ying)角(jiao)度(du)(du)来看,创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)有利(li)于(yu)提(ti)升(sheng)(sheng)城(cheng)市(shi)品牌形(xing)象、提(ti)供更多(duo)就业(ye)岗(gang)位、推动产(chan)业(ye)转型升(sheng)(sheng)级;从(cong)(cong)旅(lv)(lv)游(you)(you)发(fa)展角(jiao)度(du)(du)来看,创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)是推动区域旅(lv)(lv)游(you)(you)从(cong)(cong)“观光时(shi)(shi)代(dai)走向休闲时(shi)(shi)代(dai)”、从(cong)(cong)“景(jing)区时(shi)(shi)代(dai)走向旅(lv)(lv)游(you)(you)目的地(di)时(shi)(shi)代(dai)”、从(cong)(cong)“单一(yi)产(chan)品时(shi)(shi)代(dai)走向综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)时(shi)(shi)代(dai)”的新(xin)生力量(liang);从(cong)(cong)地(di)产(chan)开(kai)发(fa)角(jiao)度(du)(du)来看,创(chuang)意(yi)旅(lv)(lv)游(you)(you)综(zong)合(he)(he)体(ti)(ti)提(ti)供了(le)一(yi)种土地(di)综(zong)合(he)(he)开(kai)发(fa)的新(xin)模式,为旅(lv)(lv)游(you)(you)休闲地(di)产(chan)的开(kai)发(fa)创(chuang)造了(le)空间(jian)。


创意旅游综合体(ti)开(kai)发要点(dian)


从大的层(ceng)面(mian)上(shang)来说(shuo),一个成功的创意旅游综合体,对于提升(sheng)城市(shi)品牌(pai)形(xing)象、提供更多就业岗(gang)位、推动产(chan)业转型升(sheng)级等方面(mian)都有巨大作(zuo)用。 

从旅游发展的角度来(lai)说,创意旅游综合(he)体实际上有三大作用:

其一(yi),推动区域旅游从(cong)“观光时代走向休闲时代”。

其二,推动区域旅游(you)从“景区时代(dai)走向旅游(you)目的地(di)时代(dai)”。

其三,推动旅游开发从“单一产品(pin)时(shi)代走向综(zong)合体时(shi)代”。

 从地(di)(di)产开(kai)(kai)发(fa)的(de)(de)(de)角(jiao)度来说,创意(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合体为大地(di)(di)产开(kai)(kai)发(fa)特(te)别是旅(lv)游(you)(you)休(xiu)闲地(di)(di)产的(de)(de)(de)开(kai)(kai)发(fa)提供了一(yi)种创新(xin)(xin)的(de)(de)(de)模式;按照“创意(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)(zong)合体”的(de)(de)(de)特(te)色模式进行旅(lv)游(you)(you)休(xiu)闲导向的(de)(de)(de)土地(di)(di)综(zong)(zong)合开(kai)(kai)发(fa),实现地(di)(di)产开(kai)(kai)发(fa)与综(zong)(zong)合旅(lv)游(you)(you)休(xiu)闲发(fa)展的(de)(de)(de)完(wan)美融合,为旅(lv)游(you)(you)休(xiu)闲地(di)(di)产的(de)(de)(de)创新(xin)(xin)开(kai)(kai)发(fa)带来了巨大的(de)(de)(de)空间,东部华(hua)侨城就是一(yi)个成功(gong)的(de)(de)(de)典型。

从创(chuang)意旅(lv)游(you)综合体(ti)的(de)开(kai)发程度而言,旅(lv)游(you)在其中所占的(de)主导作用日益(yi)凸显,创(chuang)意旅(lv)游(you)综合体(ti)从最初的(de)概念需(xu)求向实质性的(de)产(chan)品开(kai)发转(zhuan)型,大规模的(de)圈地也开(kai)始向项(xiang)目(mu)落地的(de)实操性转(zhuan)移。

创意旅游综合体(ti)(ti)从无到(dao)有(you),从新鲜话题到(dao)竞争白热化,一路(lu)走来,其(qi)发(fa)展有(you)可取之处,也(ye)有(you)值(zhi)得反思之处。创意旅游综合体(ti)(ti)到(dao)底是一个(ge)什(shen)么样的“体(ti)(ti)”?怎么凸显其(qi)创意的本性?在创意旅游综合体(ti)(ti)开(kai)发(fa)的乱(luan)象中(zhong),我们(men)必须构建要素,确立创意旅游综合体(ti)(ti)开(kai)发(fa)的原则,拓宽(kuan)投(tou)资、开(kai)发(fa)和运营(ying)各个(ge)环节中(zhong)的创意空间(jian)。


创意旅游综合体开发模式


创意旅游综合(he)体(ti)的开(kai)发(fa)一(yi)方(fang)面需(xu)要满足休(xiu)闲度假时代下旅游者多(duo)元的消费需(xu)求,另一(yi)方(fang)面通过完善的产业链条(tiao)构建集聚发(fa)展,推动区域经济(ji)发(fa)展。创意旅游综合(he)体(ti)的开(kai)发(fa),根据其(qi)依(yi)托的资源类(lei)型不(bu)同、驱动力(li)不(bu)同大体(ti)分为八种。


(一)养生养老型

养(yang)生养(yang)老(lao)创意(yi)旅游综合体是以养(yang)生养(yang)老(lao)服务(wu)为核心,满足旅游者健康、长寿、智慧(hui)、快乐、美(mei)丽、道德的(de)(de)全面要求,配套居(ju)住、餐饮(yin)、娱乐、度假、休闲等(deng)多种功能的(de)(de)综合体。

养生(sheng)(sheng)养老(lao)创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游综(zong)(zong)(zong)合体(ti)一定要(yao)具(ju)备一个(ge)主题,也(ye)就是(shi)要(yao)依(yi)托一定资源(yuan)形成驱(qu)(qu)动(dong)力,构(gou)成驱(qu)(qu)动(dong)力的(de)要(yao)素主要(yao)有(you):温(wen)泉、文化(hua)、山(shan)(shan)林(lin)、湖(hu)泊、滨(bin)海、古镇(zhen)、乡村、科技等(deng)。这(zhei)些(xie)要(yao)素可以单独(du)或多个(ge)共同构(gou)成养生(sheng)(sheng)养老(lao)型(xing)创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游综(zong)(zong)(zong)合体(ti)的(de)驱(qu)(qu)动(dong)力,形成诸多独(du)具(ju)特色的(de)养生(sheng)(sheng)养老(lao)综(zong)(zong)(zong)合体(ti),如(ru)(ru):依(yi)托宜(yi)人的(de)自然环境提(ti)供疗养的(de)山(shan)(shan)林(lin)养生(sheng)(sheng)综(zong)(zong)(zong)合体(ti);依(yi)托文化(hua)荡涤心(xin)灵的(de)佛文化(hua)养生(sheng)(sheng)创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游综(zong)(zong)(zong)合体(ti);凭借先进的(de)医疗设备为老(lao)人提(ti)供健康照料(liao)的(de)养老(lao)创(chuang)(chuang)(chuang)意(yi)旅游综(zong)(zong)(zong)合体(ti)等(deng)。如(ru)(ru)道源(yuan)圣(sheng)城——“文化(hua)+度假(jia)”驱(qu)(qu)动(dong)和九如(ru)(ru)城养老(lao)综(zong)(zong)(zong)合体(ti)——“护理(li)+社区”驱(qu)(qu)动(dong)。


(二(er))度(du)假旅居型(xing)

度假旅(lv)(lv)游综合体是(shi)指以优质自(zi)然(ran)旅(lv)(lv)游资源(yuan)作为核心(xin)驱动引擎,同时配套旅(lv)(lv)游相(xiang)关功能服务设(she)施,满(man)足旅(lv)(lv)游消费者(zhe)以度假休(xiu)闲(xian)为主(zhu)的(de)多元旅(lv)(lv)游需(xu)求的(de)综合体。伴(ban)随休(xiu)闲(xian)时代的(de)来(lai)临,人们的(de)出行(xing)和出游越来(lai)越向综合性旅(lv)(lv)游目的(de)地(di)倾斜,由此,采(cai)用度假旅(lv)(lv)游驱动模式(shi)的(de)创意旅(lv)(lv)游综合体便成为人们出行(xing)的(de)上(shang)佳选择。

度(du)(du)假(jia)(jia)旅(lv)(lv)游(you)综(zong)合体的(de)核心驱(qu)动(dong)(dong)资源(yuan)——自(zi)然旅(lv)(lv)游(you)资源(yuan)大体分为五(wu)种:海(hai)滨(bin)、温(wen)(wen)泉、江湖(hu)、森林和山地。依(yi)托这五(wu)大自(zi)然资源(yuan),可(ke)以单独(du)形成对应的(de)五(wu)类度(du)(du)假(jia)(jia)区(qu)(qu)(滨(bin)海(hai)旅(lv)(lv)游(you)度(du)(du)假(jia)(jia)区(qu)(qu)、温(wen)(wen)泉旅(lv)(lv)游(you)度(du)(du)假(jia)(jia)区(qu)(qu)、滨(bin)水旅(lv)(lv)游(you)度(du)(du)假(jia)(jia)区(qu)(qu)、森林旅(lv)(lv)游(you)度(du)(du)假(jia)(jia)区(qu)(qu)和山地旅(lv)(lv)游(you)度(du)(du)假(jia)(jia)区(qu)(qu)),也构成了(le)度(du)(du)假(jia)(jia)旅(lv)(lv)游(you)驱(qu)动(dong)(dong)模式(shi)的(de)五(wu)大核心驱(qu)动(dong)(dong)力。如新(xin)加坡圣(sheng)淘沙——“滨(bin)海(hai)+休(xiu)闲”驱(qu)动(dong)(dong)和海(hai)棠(tang)湾(wan)旅(lv)(lv)游(you)度(du)(du)假(jia)(jia)区(qu)(qu)——“滨(bin)海(hai)+休(xiu)闲”驱(qu)动(dong)(dong)。


(三(san))文(wen)化创意型

文(wen)(wen)化创意(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)合体,就是(shi)以文(wen)(wen)化创意(yi)为核心驱(qu)动力(li),以文(wen)(wen)化产业(ye)为基础(chu)与核心切入点(dian),嫁接区域(yu)文(wen)(wen)脉资源,放大地方特(te)色(se)文(wen)(wen)化,把脉时尚文(wen)(wen)化需求(qiu)、创意(yi)特(te)色(se)文(wen)(wen)化产业(ye),通过文(wen)(wen)化产业(ye)的提升,将文(wen)(wen)化、旅(lv)游(you)(you)和地产有机的结合,打造出以文(wen)(wen)化休(xiu)闲(xian)娱乐为主,配以餐饮、购物、住宿、游(you)(you)憩(qi)等设施的创意(yi)旅(lv)游(you)(you)综(zong)合体。

文(wen)化(hua)创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)(zong)合体(ti)的驱动(dong)力大体(ti)分为时(shi)尚艺(yi)术、演(yan)出演(yan)艺(yi)、影(ying)视文(wen)化(hua)、动(dong)漫游(you)戏等,这些(xie)驱动(dong)力可(ke)以(yi)单独构成文(wen)化(hua)创意(yi)旅(lv)游(you)综(zong)(zong)合体(ti)的主题(ti),也可(ke)通过有机(ji)整合后,实现多元(yuan)驱动(dong),同时(shi)围绕主题(ti),进行(xing)相(xiang)应的关联业(ye)态配套。如(ru)北京(jing)798——“艺(yi)术+旧厂房”驱动(dong)、曲江新(xin)区——“文(wen)化(hua)、商务+新(xin)城”驱动(dong)和安仁(ren)古(gu)镇——“博物馆+古(gu)镇”驱动(dong)。


(四(si))乡村(cun)旅(lv)游型

乡(xiang)村(cun)创(chuang)意旅游综合体(ti)是依托乡(xiang)村(cun)景观风貌、民风民情,以实现农(nong)业(ye)三产化(hua)(hua)、农(nong)业(ye)旅游化(hua)(hua)为导向对乡(xiang)村(cun)土地(di)进行土地(di)集(ji)约化(hua)(hua)、景观化(hua)(hua)、生态化(hua)(hua)、科技化(hua)(hua)的开发利用(yong),是一种主(zhu)题(ti)化(hua)(hua)、规模化(hua)(hua)、复(fu)合能(neng)、现代化(hua)(hua)、开放性(xing)的乡(xiang)村(cun)聚合空间。其大(da)体(ti)上(shang)具有(you)两种驱动(dong)模式:

“现(xian)代农(nong)业(ye)(ye)(ye)+文化(hua)(hua)(hua)体验(yan)”驱动模式(shi)。一方(fang)面(mian),大(da)规模种植的(de)现(xian)代化(hua)(hua)(hua)农(nong)业(ye)(ye)(ye)结合创(chuang)意(yi)(yi)(yi),为都(dou)市提(ti)供了(le)优美而富有特色的(de)环(huan)境景观,为大(da)量的(de)城市居(ju)民提(ti)供了(le)旅(lv)(lv)游(you)(you)、休(xiu)憩、度假及置业(ye)(ye)(ye)的(de)价值区域(yu);另一方(fang)面(mian),创(chuang)意(yi)(yi)(yi)农(nong)业(ye)(ye)(ye)驱动模式(shi)下(xia)的(de)乡村(cun)(cun)旅(lv)(lv)游(you)(you)发展,提(ti)供了(le)环(huan)都(dou)市外围(wei)地(di)区城镇化(hua)(hua)(hua)的(de)合理路径,为当地(di)农(nong)村(cun)(cun)带(dai)来了(le)永续(xu)的(de)产业(ye)(ye)(ye)。“现(xian)代农(nong)业(ye)(ye)(ye)+文化(hua)(hua)(hua)体验(yan)”驱动下(xia)的(de)创(chuang)意(yi)(yi)(yi)旅(lv)(lv)游(you)(you)综合体,是(shi)实(shi)现(xian)农(nong)业(ye)(ye)(ye)现(xian)代化(hua)(hua)(hua)、建设(she)社会主义新农(nong)村(cun)(cun)的(de)一个有力(li)抓手。

“农庄农园+休(xiu)闲娱乐”驱动模式。乡村(cun)旅(lv)游(you)休(xiu)闲项(xiang)目可融合乡村(cun)观(guan)光、游(you)乐、休(xiu)闲、运动、体验(yan)等多种旅(lv)游(you)功能。可根据各自地脉(mai)、文脉(mai)等具体情况,侧重打造其中某一项(xiang)或几项(xiang)功能,形成各具特色的乡村(cun)旅(lv)游(you)休(xiu)闲项(xiang)目,从(cong)而带动整个区域的发展。

典型案例有张裕国(guo)际葡萄酒城(cheng)——“葡萄酒庄(zhuang)+文化体(ti)验”驱动、成(cheng)都三(san)圣乡五朵金(jin)花(hua)——“农庄(zhuang)+休(xiu)(xiu)闲(xian)”驱动、花(hua)舞(wu)人间——“都市生态农业+旅(lv)居”驱动和大连创意农业博览城(cheng)——“现代农业+休(xiu)(xiu)闲(xian)娱乐”驱动。


(五)旅游景区型

旅(lv)游景(jing)(jing)(jing)区(qu)(qu)(qu)型综(zong)合(he)体是以知名景(jing)(jing)(jing)区(qu)(qu)(qu)为(wei)(wei)驱动(dong),在原(yuan)有(you)景(jing)(jing)(jing)区(qu)(qu)(qu)基(ji)础(chu)之上进行扩建升(sheng)级,在对(dui)景(jing)(jing)(jing)区(qu)(qu)(qu)内(nei)旅(lv)游资源有(you)效保(bao)护的(de)原(yuan)则下,不断提(ti)高景(jing)(jing)(jing)区(qu)(qu)(qu)承载能(neng)力(li),通过增添旅(lv)游相(xiang)关功能(neng)设(she)施(shi)、业态,满足游客(ke)多(duo)(duo)元的(de)旅(lv)游消(xiao)费需求,实现(xian)景(jing)(jing)(jing)区(qu)(qu)(qu)内(nei)外(wai)的(de)客(ke)源共享、风(feng)险共担(dan)、利益共赢,最终为(wei)(wei)景(jing)(jing)(jing)区(qu)(qu)(qu)周边农民带(dai)来更(geng)多(duo)(duo)收益,为(wei)(wei)农村环(huan)境带(dai)来更(geng)多(duo)(duo)改变(bian),为(wei)(wei)农业结构带(dai)来更(geng)多(duo)(duo)支撑(cheng),带(dai)动(dong)区(qu)(qu)(qu)域旅(lv)游及(ji)地方经济(ji)的(de)可(ke)持续发展。

旅(lv)游景区(qu)驱动(dong)(dong)包括景区(qu)升级(ji)模(mo)式和以(yi)景带(dai)城两种(zhong)模(mo)式。虽然模(mo)式不同(tong),但其(qi)共同(tong)点都是通过改(gai)变景区(qu)传统(tong)单一的(de)观光功能(neng),增设(she)系列配(pei)套的(de)能(neng)够满足旅(lv)游者多元旅(lv)游消费求的(de)设(she)施(shi)。如东黄山旅(lv)游度假(jia)区(qu)和长白山国际旅(lv)游度假(jia)区(qu)——“景区(qu)+新城”驱动(dong)(dong)


(六)温泉(quan)疗养型(xing)

温(wen)泉(quan)创意旅游(you)综合体正是(shi)以温(wen)泉(quan)休(xiu)(xiu)闲为(wei)核心功(gong)能,以温(wen)泉(quan)养(yang)生(sheng)(sheng)、会议度假(jia)酒店为(wei)重(zhong)点,以休(xiu)(xiu)闲养(yang)生(sheng)(sheng)地产(chan)为(wei)核心载体的综合体。温(wen)泉(quan)旅游(you)具有泛整合性,可与(yu)主(zhu)题联动(dong)(会议型(xing)(xing)、养(yang)生(sheng)(sheng)型(xing)(xing)、运(yun)动(dong)娱乐型(xing)(xing)、美容型(xing)(xing)等),与(yu)资源联动(dong)(溪谷、田园、山地、雪山、森(sen)林等),与(yu)产(chan)业联动(dong)(农业、地产(chan)、商业等),与(yu)区域经济联动(dong)(温(wen)泉(quan)城(cheng)、温(wen)泉(quan)小镇、温(wen)泉(quan)度假(jia)区等)。

以(yi)温(wen)泉(quan)(quan)旅游(you)价(jia)值链为导(dao)向,构(gou)建“纵向深耕、横向跨接(jie)、品牌塑造”三种深度发展(zhan)路(lu)径,满(man)足目标(biao)客(ke)群(qun)物质的(de)和精(jing)神的(de)双(shuang)重需求,是实(shi)现温(wen)泉(quan)(quan)旅游(you)综合(he)体突破单一“泡(pao)池汤浴” 的(de)创(chuang)新发展(zhan)之道。如昆(kun)明柏(bo)联SPA——高端精(jing)品温(wen)泉(quan)(quan)模式和珠海海泉(quan)(quan)湾——综合(he)性温(wen)泉(quan)(quan)旅游(you)模式。


(七)主题公园型

主(zhu)题(ti)公(gong)园型创意旅游综合体(ti)是一(yi)(yi)种人造旅游吸引物,按照一(yi)(yi)个(ge)(ge)或多(duo)个(ge)(ge)特定的(de)主(zhu)题(ti),采用现(xian)代(dai)化的(de)科(ke)学技(ji)术和多(duo)层次空(kong)间活动的(de)设置方式,成为集聚诸多(duo)娱(yu)乐内(nei)容(rong)、休闲要素和服(fu)务接(jie)待设施于一(yi)(yi)体(ti)的(de)现(xian)代(dai)旅游场所。一(yi)(yi)座主(zhu)题(ti)公(gong)园从设计(ji)、工(gong)程建设开始,到运营、演出(chu)以及商(shang)圈效益,将有力(li)拉动城(cheng)市内(nei)需。


主题公园的(de)打造往(wang)往(wang)依托自然景(jing)观和(he)文化资(zi)源,先营造具有影响力(li)、冲击力(li)的(de)主题公园,创造出区域(yu)性(xing)旅游(you)资(zi)源,再依托这一区域(yu)性(xing)旅游(you)资(zi)源的(de)关联(lian)带动作用引来(lai)人流物流,趁势进(jin)行商业(ye)配套(tao)、康体娱乐、休(xiu)闲度假(jia)和(he)房(fang)地产项目开(kai)发的(de)“1+N”体系构(gou)建,成为多产业(ye)融合的(de)城市功能区。如深圳华侨城和(he)长隆旅游(you)度假(jia)区。


(八)商(shang)业娱乐型

商(shang)业(ye)娱乐旅(lv)(lv)游综合(he)体的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)题(ti)就是项目发展的(de)(de)(de)(de)驱动(dong)力,能够构成(cheng)(cheng)主(zhu)(zhu)(zhu)题(ti)的(de)(de)(de)(de)元(yuan)素有(you)很多,但仅就主(zhu)(zhu)(zhu)题(ti)商(shang)业(ye)娱乐驱动(dong)模式而言,其根(gen)植的(de)(de)(de)(de)土壤(rang)是城(cheng)市旅(lv)(lv)游。因此,都市文化中的(de)(de)(de)(de)商(shang)务、购(gou)物(wu)、休闲(xian)等元(yuan)素构成(cheng)(cheng)了(le)主(zhu)(zhu)(zhu)题(ti)商(shang)业(ye)娱乐驱动(dong)模式的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)题(ti),主(zhu)(zhu)(zhu)题(ti)的(de)(de)(de)(de)载(zai)体往(wang)往(wang)是古(gu)城(cheng)古(gu)街、特色(se)建筑(zhu)等,形(xing)成(cheng)(cheng)了(le)主(zhu)(zhu)(zhu)题(ti)购(gou)物(wu)创(chuang)意旅(lv)(lv)游综合(he)体、RBD、休闲(xian)时尚创(chuang)意旅(lv)(lv)游综合(he)体、特色(se)艺术创(chuang)意旅(lv)(lv)游综合(he)体等。如上海新天地、成(cheng)(cheng)都宽(kuan)窄(zhai)巷子和武汉楚河汉街。